降低房价首选政策就是要打压投资性、增强消费性

   看今年两会报道，房价是个热点问题，目前房市归纳起来有如下特点：一是房价太高，李崇富委员说“这两年房价涨得已经丧失理性，我们房价赶上美国了”；二是房市拐点论，除了万科的王石等少数人外绝大多数人不认同；三是房市的成交量出现萎缩，房价仍然上涨。08年1月份，深圳、广州等热点城市房价开始出现下降，但是，统计显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点。北京1月房价较去年同期上涨14.3%。

   国务院在2006年5月推出的六大措施（国六条）稳定房价，现在看来没有击中要害，房价仍然止不住地上涨。为什么呢？是不是思路出了问题？应该另寻良策？

   电视机是工业企业生产出来的商品，商品房是房地产开发商生产出来的商品，但这两种商品却在性质上有根本的区别。电视机是单纯的消费品，商品房就没这么简单，商品房是具有消费品和投资品双重性质的商品，消费的目的是得到精神或物质享受，投资的目的获取资产升值。人们对于消费品只要购买之后能满足使用就行，但对于投资品因为有未来收益增长的诱因，人们会把更多的钱投入其中，因为可以投资，在投资的过程中必然伴随着投机炒作。现在我们明白了，为什么会“这两年房价涨得已经丧失理性，我们房价赶上美国了”。按经济规律，房价是会不断地上涨的，但我们这两年的这种疯狂涨幅不是因为供需关系导致的自然上涨，而是投资、投机性资金大量涌入房地产市场而造成的上涨，大量投资、投机者，买房不是为了消费而是为了在更高的价格上卖出，社会上的有钱人有几个人没有两套以上的房子，就造成了中低收入者买不起房。

    找到了房价非正常上涨的原因，我们就找到了解决的办法，降低房价的最好办法就是要打压房地产的投资性，增强房地产的消费性，尽最大可能把商品房变成消费品，把房地产的投资、投机性资金给赶出去。国六条其实也是朝这个方向做，但为什么会效果不好，就是因为力度不够。

   当市场失灵的时候，就是政府干预的时候，应尽快解决这个问题，时间再拖长了会引起社会不安定。降低房价的最好办法就是尽快实行物业税，让多持有房产的人提高成本，并且要让这个成本高得让他们受不了。物业税现在在试点，也不知其具体内容如何。我想应设计为，以家庭为单位，只持有一套住房的人免税，持有两套住房的人则课征重税，迫使他们把多出来的房子卖出，让商品房变成消费品，房价一定会下来！！！中国是有13亿人口的大国，而美国才3亿人口，国土面积差不多大，中国的商品住房的需求是美国的4倍多，商品房在美国可以成为消费品和投资品，中国的人口决定了商品房在中国则只能成为消费品，商品房在中国成为投资品就会出大问题。

   要推行物业税，面临着一个巨大的困难，那就是一个家庭有多少房产，现在谁也搞不清楚。这个税种看来实行不了，但真如此吗？我看未必，只有四个配套改革就能成，一是一个人一生一个号码；二是实行严格的存款实各制；三是限制现金流通量；四是实行全国统一房地产登记、计算机联网。当然这需要中央政府下决心。

                               新新思维

                               二00八年三月八日